Woningonderhoud voelt onoverzichtelijk zolang het één grote berg is. Zodra je het uitsmeert over het jaar, blijven er een paar korte momenten over: een rondje buiten in het voorjaar, plannen in de zomer, klaarmaken voor de winter in het najaar en administratie in de winter. Hieronder staat dat ritme, plus wat je per klus vastlegt zodat je volgend jaar niet opnieuw hoeft uit te zoeken wie wat wanneer deed.
Voorjaar: schade van de winter opsporen
Na de winter zie je het beste wat vocht, vorst en wind hebben aangericht. Kleine schade nu herstellen is bijna altijd goedkoper dan wachten tot het doorzet.
- Loop de gevel na op scheuren, losse voegen en afbladderende verf
- Controleer houtwerk van kozijnen, deuren en dakranden op zachte plekken
- Kijk het dak na op verschoven pannen of losse bedekking, vanaf de grond of met een verrekijker
- Controleer goten en hemelwaterafvoeren op verstopping en lekkage
- Test buitenkranen en leidingen op vorstschade
- Loop de tuin na: bestrating, schutting, bomen te dicht op het dak
Zomer: uitvoeren en plannen
Droog en warm weer is het beste moment voor schilderwerk, voegwerk en dakwerk. Het is ook de rustigste periode om offertes op te vragen voor grotere klussen: je hebt tijd om te vergelijken en bent geen spoedklant.
- Schilderwerk buiten, of laat het uitvoeren
- Vraag offertes op voor grotere klussen in het najaar of komend jaar
- Reinig zonnepanelen indien nodig en controleer de opbrengst
- Controleer ventilatieroosters en filters van een mechanische ventilatie of wtw-unit
- Loop de badkamerkitranden na op schimmel en loslaten
Najaar: klaar voor het stookseizoen
Het najaar draait om twee dingen: water goed afvoeren en warmte betrouwbaar opwekken. Plan onderhoud aan de verwarming ruim vóór de eerste koude week, want dan zijn installateurs het drukst.
- Laat onderhoud aan cv-ketel of warmtepomp uitvoeren volgens het advies van fabrikant of installateur
- Maak goten leeg na de bladval en controleer de afvoer
- Controleer of alle ramen en deuren goed sluiten en tochtstrippen nog dicht zijn
- Test rookmelders en vervang batterijen; controleer een eventuele koolmonoxidemelder
- Bescherm buitenkranen en leidingen tegen vorst
- Controleer de waterdruk van de cv-installatie en ontlucht radiatoren
Winter: administratie en vooruitkijken
In de winter is buiten weinig te doen, en dat maakt het een goed moment voor het papierwerk. Loop je contracten, verzekeringen en garanties na en zet het onderhoud voor komend jaar alvast in de planning.
- Controleer aflopende contracten: energie, internet, onderhoudsabonnementen
- Loop je verzekerde bedragen na als je flink hebt verbouwd of aangeschaft
- Kijk welke garanties dit jaar aflopen en of er nog iets te melden is
- Plan de grotere klussen van komend jaar en reserveer er budget voor
Wat komt periodiek terug?
Naast het jaarritme is er onderhoud dat om de paar jaar terugkomt. Hoe vaak precies hangt af van materiaal, ligging, weersbelasting en de kwaliteit van het vorige werk. Een houten kozijn op het zuiden vraagt sneller aandacht dan hetzelfde kozijn op het noorden.
Vraag bij nieuw uitgevoerd werk altijd na welk onderhoudsinterval de uitvoerder of fabrikant adviseert, en leg dat vast bij de klus. Dat advies is betrouwbaarder dan een algemene vuistregel.
- Buitenschilderwerk: interval sterk afhankelijk van ondergrond, verfsysteem en ligging
- Voegwerk en gevelreiniging: pas uitvoeren bij zichtbare noodzaak
- Dakbedekking: levensduur verschilt per materiaal; laat periodiek inspecteren
- Kitwerk in badkamer en keuken: vervangen zodra het loslaat of verkleurt
- Ontkalken en doorspoelen van installaties volgens fabrikantvoorschrift
Wat leg je vast per klus?
Onderhoud dat niet is vastgelegd, telt in de praktijk half. Je weet niet meer wanneer het gebeurde, wie het deed en of er garantie op zit. Vijf velden per klus zijn genoeg.
- Datum en wat er precies is gedaan
- Uitvoerder met contactgegevens
- Kosten en de factuur als bijlage
- Gebruikte materialen, kleuren of onderdelen
- Geadviseerd volgend onderhoudsmoment en eventuele garantie
Onderhoud dat zichzelf in beeld brengt
Ondak houdt per onderdeel bij wat er is gedaan en wat eraan komt, en zet wat aandacht nodig heeft bovenaan. Bekijk het in de demo met een voorbeeldwoning.
Bekijk de demo